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鼓樓雙學區房恒盛金陵灣跌30%!部分業主心態崩了!

發布日期:2024-03-25  來源:21世紀消費報道  瀏覽次數:5746
 
學區房,在樓市中是一個特別的存在。
曾幾何時,鼓樓老破小學區房,漲到了接近10萬的天價。而如今,市場平淡,供大于求的局面新城,學區房還那么香嗎?

昨天,我實地探訪了鼓樓數一數二的雙學區房恒盛金陵灣,這個小區是樹人小學和樹人中學雙學區,尤其是樹人初中,與匯文、二十九中稱霸鼓樓的公辦初中前三。
在2020年到2022年期間,該小區的二手房價最高可以達到均價7萬/㎡,可以說是非常的熱門!

2021年恒盛金陵灣掛牌價
如今,金陵灣的成交價,從之前的7萬/掉到了4.8萬/㎡,降了30%。以90平2房為例,從630萬降到了480萬,差距不可謂不大!
可以想見,即使是樓市中抗跌強者都跌三成了,其他樓盤行情又會如何呢?

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你會考慮買學區房嗎? 單選

01

消費新動態

馳騁樓市10年,一盤承載樓市起落

恒盛金陵灣最早于2013年開盤,均價26000元/㎡;2017年加推,均價漲到37500元/㎡,都是毛坯交付。最后一次開盤在2023年11月,銷許均價5.18萬/㎡,都是大戶型。截至目前,金陵灣還有大戶型新房待售。

2022年2月,金陵灣的房價飚高,一套建面73.86㎡的小戶型房源,成交單價79881元/平,逼近8萬/平。

但是,和經濟一樣,樓市也跳不過螺旋發展的命運。從2023年開始,樓市走低,到最后連鼓樓江景學區房也不得不降價。

但金陵灣附近的中介認為,在樓市大環境整體平淡的背景之下,金陵灣至今能保持樹人片區成交量前2的名次,去年下到今年,每月成交15-20套,也已經是很不錯的成績了。

畢竟,除了能打的雙學區名頭,恒盛金陵灣還有江景資源和不錯的小區環境加持。

凡事都有兩面性,就看怎么比了。

 

02

消費新動態

教育改革不斷,學區房前景會如何?
在與中介的交談中我得知,學區房的價值跟之前不可同日而語。與金陵灣并列前三的新河一村、新河二村,靠著龐大的體量,稍低的價格獲得了龐大的購買力。在經歷了時代的變化之后,成交量都有所下滑。

新河一村
這其中原因,有樓市供大于求的因素,有國家教育改革的政策未來會落實多校劃片、積極推新教育資源均等化等政策在逐步推進)。



來源:中華人民共和國教育部政府門戶網站
但至于未來學區房的走勢,依然是眾說紛紜。
就當下的人口趨勢,90后00后結婚和生育的欲望越來越低,直接影響了教育行業的發展。

來源:新京報
人口的減少,房子供大于求,那么學區房也沒有了光環,只有居住價值。
也有很多人持樂觀態度,他們認為至少10年之內,學區房還是有市場的。好的初中意味著更多的資源,而這就是買學區房的價值。
還有一些人是無所謂“學區房價值”的,畢竟整個教育行業都太卷,有一部分人寧愿多花錢想別的路子,或者享受生活,或者干脆點卷卷自己。總之,學區房不是唯一捷徑。
我覺得,形勢在不斷變化,無論是樓市還是教育,需要有一些前瞻性的眼光,提前布局。

 

03

消費新動態

面對降價,業主心態有豪橫有無奈!

雖然是比高峰期低了不少,但對比于10年前的開盤價,金陵灣4.8萬的價格還是將近翻倍了。

所以說起目前業主們的心態,那真的是各有千秋。

我在小區門口看到出去溜達的大爺大媽,精神狀態是相當不錯,走起路來腳下生風,畢竟,自己的孫子孫女在樹人中學,也是很值得驕傲的事兒,只要不倒數,都能上個好高中。

遇到一位中年男性業主,也是一幅云淡風輕的表情。他表示,10幾年前金陵灣第一批樓盤交付的時候,他就買了首批二手房,90平2房,當時均價劃到4萬/㎡,十年過去了雖然沒漲多少,但也沒跌到他買房時那么低。而且,自己的孩子上到了不錯的初中,現在成績也不錯,他比較滿意。

當然也有一些高位入手的買家。一位女業主和我聊到,因為想要買學區房,又想要好一點的環境,所以在6萬多的時候買了這里,不僅要支付房貸,現在房價跌了,相當于資產也有損失。她準備孩子上完初中就賣掉金陵灣的房產,回籠一些資金的同時,余錢也能給未來做一些規劃。

房子是商品,漲跌也是必然。掌握的時機不同,運氣也會有所不同。金陵灣附近的中介說,能買到樹人學區房的人,手里肯定不止一套房。用一些資金去換孩子良好的教育,這投入說小不小,說大,其實也不大。大不了,就自住唄!

是的,房子總歸是有比沒有好!無論是之前有沒有上錯車,都不是問題,當下要做的,就是做好規劃,高瞻遠矚,更合理地規劃孩子的教育對策和手中的資產,尋找更適合自己家庭的發展路線!

最后,你會買學區房還是改善住宅?留言說說你的想法吧!

關注21南京購房群,了解經濟、樓市最新動態~!

 
 

 
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