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慘!2月南京新房、二手房繼續跌;杭州放開二手房限購

發布日期:2024-03-18  來源:21世紀消費報道  瀏覽次數:5672
 銷售慘淡,以價換量!這個陽春三月,南京二手房用價格換來了銷量,新房靠打骨折換來了熱度!
當利好出盡,只有降價才能獲得銷量。但南京這波行情走下來,可以說,只要不跟過去比,現在的樓市就有看頭!

 

01

消費新動態

2月南京新房二手房繼續下跌!
國家統計局剛剛發布2月70城房價數據,其中南京新房價格環比下跌1.1%,同比下跌4.8%,相較一月份環比也下跌了!

二手房價格環比下跌0.8%,同比下跌8.7%,環比跌幅比上月收窄。

不過,也不只是南京,放眼全國只有昆明和無錫的二手房價格環比上漲,其他城市都是跌。

大環境都這樣,能跑出獨立行情的也沒幾個!


02

消費新動態

新房拼折扣,二手房業主加速出貨!

陽春三月,別的行業忙不忙且不說,新房銷售和二手房中介是忙瘋了。

新房的拼折扣,把對數字最敏感的買房人都整迷糊了:

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大校場77折;南站板塊75折、78折賣房,總價335萬起即可上車;人居森林7折,單價2.6萬/平起即可上車;江北“6折工抵房”、“73折隨便挑”、“部分樓層77折”、“大部分樓層8折”、“好樓層83折、低樓層7X折。

二手房中介主打一個急賣,真心,價格也是降的沒有最低,只有更低!

二手房的銷售數據也是相當的亮。官方數據網上房地產顯示,南京二手房上周賣出1644套,創下春節后的單周新高,連續三周出現上漲態勢,掛牌價格也穩中有升。


數據來源:我愛我家

很多河西、城北和城東的二手房也在趁這波交易高峰期將手中的二手房出售。

二手房銷量比新房好,是為什么呢?我覺得,在當下大環境中,新房的價格不一定能夠支撐到交付以后,并且預售樓盤的在這幾年發生的不能交付以及交付后質量堪憂的現象也不在少數,因此,二手房貨真價實,只要仔細甄別挑選,按照開盤價甚至比開盤價還要低的價格買套拎包即可入住的二手房,還是很香的。

并且,也有一些業內人士認為,對于南京河西、城東等比較優質的板塊,一些二手樓盤的價格降到位了,還是很值得入手的。

 

03

消費新動態

杭州放開二手房限售!
昨天,南京的好朋友杭州發布新政放開二手房限售政策,明確優化二手住房限購政策,在本市范圍內購買二手住房,不再審核購房人資格。同時明確優化增值稅征免年限,本市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年。

二手房庫存量過高,新房也賣不動,成為杭州本次政策發布的重要原因。據了解,當前杭州二手住宅掛牌量已近14萬套,庫存壓力巨大。2024年,杭州二手房市場仍將面臨約7萬套交付房源入市,掛牌房源儲備規模巨大,將進一步加大庫存壓力。

可以看出的是,目前國內一二線城市的房產大部分也處于過剩狀態,以價換量是常態。

對于想要在大城市扎根的年輕人來說,在熱門板塊挑選合適的樓盤上車是可以的;對于想要賣房的群體,這個階段賣掉手中多余的房產也是個好時機。

但我認為,想買房,不要盲目抄底,也暫時別擔心二手房漲價,多看多選,遇到心儀的再談價格。

樓市,現在和以后,都是買方說了算。

關注21南京購房群,了解南京樓市、經濟最新資訊!

 

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