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龍年首輪土拍3幅地塊成交!南京二手房成交量破萬,3月樓市真熱鬧!

發布日期:2024-03-08  來源:21世紀消費報道  瀏覽次數:5748
          最近,你被哪些新聞刷屏了?是香港樓市放開限購后銷量大漲,南京新盤打骨折之后人氣爆棚,還是二手房成交量直線上升?

量變引起質變。在經歷2023年樓市政策大爆發的一年之后,樓市正在發生積極變化!只要貸款利率夠低,熱門的地段樓盤降價,需求量立馬升高!

今天,南京成功拍賣了三幅地塊,分別在河西北、紫金山和江核,樓市開局,比想象的要好很多!

想要了解南京及全國樓市和經濟最新動態,就加入21南京購房群,新鮮資訊,熱辣滾燙!

01

消費新動態

南京龍年首場土拍,進賬43.75億元!
女神節,南京首場土拍如期而至,原定于今天出讓的NO.2024G03(雨花臺區賽虹橋街道雨花南路以南、安德門大街以東地塊三) 、NO.2024G04(雨花臺區西善橋街道數字大道以北、霖梅路以西地塊)兩宗地塊,因規劃邊界和地鐵有關要求調整等原因終止出讓。來自河西北、紫金山和江核的三幅地塊都成功拍賣,成交總價43.75億元。

河西北G01地塊被招商以總價23.5億、樓面單價35835元/㎡成功拿下。
河西G01:
地塊四至:東至現狀住宅;南至現狀住宅;西至江東中路;北至福園街
用地性質:R2二類居住用地
出讓面積:29808.63㎡
容積率:1.0<Far≤2.2
建筑高度:≤80米
起拍總價:23.5億
起拍樓面價:35835元/㎡
成交總價:23.5億
成交樓面價:35835元/㎡
拿地房企:招商

河西G01地塊周邊樓盤有楓雅居、金地名京、悅府、世茂天譽等成熟住宅小區。目前這些樓盤的房齡大多數都在5年以上,二手房價格在4-6萬,G01地塊的出現,對周邊老業主和想買河西北的人群來說,是很好的選擇。
并且,地塊的地理位置也不錯,周邊有萬達廣場、金鷹世界、地鐵2號線等齊全配套。
徐莊G02地塊被金基+中北以總價15.1億、樓面單價20080元/㎡成功拿下。
徐莊G02
地塊名稱:玄武區玄武湖街道蘇寧大道以南、規劃支路以西地塊
地塊四至:東至途?偛看髲B;南至紫氣路;西至中星微電子產業園;北至蘇寧大道
規劃用地性質:R2二類居住用地
出讓面積:68363.61㎡
容積率:1.0<Far≤1.1
建筑高度:≤18米
成交總價:15.1億元
成交樓面價:20080元/㎡

徐莊G02地塊,容積率只有1.1,并且周邊的紫氣鐘山、保利紫晶山等房齡普遍超10年,加上中北和金基的招牌,未來打造城東低密豪宅,肯定不愁賣。
江核G01地塊被江北建投&卓越以5.15億,樓面單價19830元/㎡成功拿下。
江核G01:
地塊名稱:江北新區橫江大道以東、七里河大街以南(NJJBd010-21-10)
地塊四至:東至勝利路;西至規劃道路;南至規劃道路;北至七里河大街
規劃用地性質:商住混合用地
出讓面積:14428.06㎡
容積率:1.0<Far≤1.8
建筑高度:≤100米
成交總價:5.15億元
成交樓面價:19830元/㎡
江核G01地塊周邊有在售的花語天境,已出讓的江北建設G05-07、G12,新居建設G13等,濱江風光帶和啟龍親江公園等都在附近。
周邊都是新建樓盤,江核G01未來在新房市場上估計會面對比較激烈的競爭。
02
消費新動態

新房市場爭打折!久違的人氣來了!
在新房市場,能吸引眼球的就是數字:限時限量77折、6折,僅需2萬、3萬的超低首付優惠....以及,中簽率62%,中簽率79.07%等數字,愈發顯得南京這個金三開局精神抖擻,好運連連了。
上周,就在大家埋頭工作的時候,南部新城新盤限時限量77折的消息傳來,緊接著,這家樓盤售樓處人氣爆了!

與此同時,打折的還有江北五橋的雅居樂匯港城,原價要2.7-2.8萬/㎡的一批今年6月交付準現房,折后只要1.6-1.7萬/㎡;
板橋的石林云城優惠之后單價僅需1.5萬/㎡,還是現房;同區域的錦繡云麓低至2萬就能上車,同時還享受7折優惠。
可以說,利好出到后面,就到了真金白銀打折的時候了,這才是最有用的刺激樓市的辦法!
03
消費新動態

今年南京二手房成交量達到13000套,掛牌量激增!
大概是小陽春的時間到了,南京二手房市場最近是真的很熱鬧。到目前,南京今年二手房成交量已經超過了13000套,比新房多了約10000套。
我在河西南中介處了解到,來看二手房的人非常多,這其中有河西中來置換的,也有為了給小孩上學的。走在路上,就有看房人跟我打聽附近有沒有好一些的初中。二手房業主在去年以來從一開始不愿降價到被迫降價,再到現在的主動降價,已經成功吸引到剛需買家的注意。而且參照新房的價格,部分二手次新房的性價比是相當的高。
趁著這波熱潮,二手房掛牌量也有所增加,上周南京二手房新增掛牌量1647套,環比增加26.2%。
所以,這波利好之下,你準備買房或者賣房了嗎?

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