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未來的樓市,將迎“兩極分化”!

發布日期:2023-10-30  來源:21世紀消費報道  瀏覽次數:15934
 樓市風向要變了,因為一則消息:


劃重點

要加大保障性住房建設和供給。要推動建立房地產業轉型發展新模式。這意味著,未來的樓市,風向轉變,將進入住房雙軌制!

何為雙軌?

一道軌:是保障房。由政府主導,滿足社會保障和基本福利。屬于民生的部分,價格和銷售渠道都有管制,直白點就是人人都有住房,品質大家也都相當!

另一道軌:是商品房。由市場決定,主要滿足改善需求。屬于純粹的商品,只要符合市場規律,供應和價格都可以放開。直白點就是品質對標價格!

此政策的出臺,一方面維護了大眾需求,也能更好的緩解存量房量,人人都能安居的基礎上還會繼續提升保障房的品質。在可見的未來,這部分房屋也許能媲美普通商品房的品質。

另一方面,商品房不受限,那么品質也要相應大幅提升!僅僅小幅度優化外立面、文字游戲層面的“高得房率”、低配版的大牌硬件……買房人不再會買單,要么不做,要做就要做好。以這種節奏發展,“買房即維權”將會成為歷史。

此政策的后續實施,有利當然也有弊。對于普通商品房、無硬屬性的“老破小”,將會受到較強沖擊。當保障房做到高品質的時候,與之相似的商品房,就不夠看了。同樣的價格,保障房得房率更高、地段也不差,那就是很“香”的。

所以,如果手上有相應資產的人群,可以考慮適時優化一下了。

延伸閱讀:

前三季度,全市完成房地產開發投資2233.77億元,總量占全社會固定資產投資的49.9%,同比增長1.4%,增速快于全社會固定資產投資2.1個百分點。

從投資住宅類型來看,改善型住宅投資恢復進度快于剛需型住宅:前三季度全市90㎡及以下住宅投資完成303.3億元,同比下降17.4%,增速較上年同期回落18.3個百分點,90以上住宅投資1378.8億元,同比增長8.7%,較上年同期提升1.7個百分點。

 
 

 
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